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天堂与地狱的距离是法律

分类: 媒体报道 发布时间:2012-06-18 14:29 录入:集体土地征收网
天堂与地狱的距离是法律
 

  中顾法律网司南:2011年9月27日,北京市盛廷律师事务所的毕文强律师应邀做客中顾法律网第129期高端律师访谈栏目,本期访谈的主题是:当遭遇拆迁—天堂与地狱的距离是法律。在中国社会进程滚滚向前的历史潮流里,征地与拆迁,推土机与旧家园的交锋一再上演。在这场轰轰烈烈的拆迁大戏中,有人欢喜有人忧,有人从此迈向美好的崭新生活,也有人因此步入了悲惨的维权绝境。一步是天堂,一步是地狱,它们之间的距离就是法律。

  ● 嘉宾简介

 

 当遭遇拆迁—天堂与地狱的距离是法律


【北京-海淀区】毕文强

  律师姓名:毕文强

  地区:北京-海淀区

  执业证号:W0120011110075

  执业机构: 北京市盛廷律师事务所

  办公电话: 010-51727350,13671091240

  E-mail: make19781229@yahoo.com.cn

  联系地址: 海淀区中关村南大街2号数码大厦A座512室

  毕文强律师,北京盛廷律师事务所管理委员会主任,房地产法律服务的资深专家。毕文强律师致力于房地产法律服务的专业化发展,熟悉房地产行业。执业期间,他潜心研究房屋买卖、土地纠纷、工程纠纷、社区物业纠纷等房地产各环节的法律实务,具体包括房屋买卖(房产一二级买卖交易)、房屋租赁、拆迁安置、社区物业等方面的法律法规及相关案例,办理了商品房合同纠纷、二手房买卖、央产房买卖、拆迁安置、腾退房屋、装修质量、小区绿化、物业纠纷、工程欠款、建筑工程、工程承包等各类纠纷案件,积累了十分丰富的实践工作经验。

  毕文强,执业律师,房地产法律服务资深专家。祖籍山东,汉族,中共党员。西北政法大学法学院民商法学士。先后通过全国律师资格和国家司法资格考试,现为北京市盛廷律师事务所合伙人、管委会主任、社区房产业务部首席律师,北京市律师协会物业管理专业委员会委员。

  毕文强律师致力于拆迁、社区物业、房地产开发及融资等法律的研究与实务。毕文强律师为中国第一例以公民名义 提交的立法议案之撰稿人。接受中央电视台经济频道、中央教育频道、《中国房地产报》、《新京报》、《华夏时报》、《北京晨报》、《中国消费者报》、《法律与生活周刊》、《中国新闻周刊》、《南方人物周刊》等各界媒体采访,对社会热点案件进行专业、独到的法律点评。

  ● 律师访谈

  毕文强律师:在中国社会进程滚滚向前的历史潮流里,征地与拆迁,推土机与旧家园的交锋一再上演。在这场轰轰烈烈的拆迁大戏中,有人欢喜有人忧,有人从此迈向美好的崭新生活,也有人因此步入了悲惨的维权绝境。一步是天堂,一步是地狱,它们之间的距离就是法律。

  新中国成立后,尤其是改革开放以来,中国经济社会发展的速度令世界惊叹。“中国速度”成为人类的奇迹。然而,滚滚向前的巨轮在带给人民幸福生活的同时,也无可避免地碾压了部分群体的利益,甚至粉碎了他们的生活。拆迁,就是其中不能忽视的一部分。在拆迁过程中,个别人,会利用制度的不完善,侵犯被拆迁人的经济利益甚至危害其生命安全。“暴力”、“违法”、“强制”已经成为拆迁大戏中最经常出现的台词,流血又流泪的拆迁悲剧也一再上演。

  当遭遇拆迁,当事人最应当首先拿起来的武器是法律,而不是自己的身体。

 

当遭遇拆迁—天堂与地狱的距离是法律

 

  毕文强律师办案经历:2006年8月,北京XX房地产开发有限公司开始对崇文区白桥大街东侧进行开发建设,周香梅(化名)女士的母亲(已于2001年去世)承租的崇文区白桥北里的住宅房屋两间及自建居住房两间、自建门面房两间均位于此拆迁范围内。2006年房产公司与周女士就拆迁补偿问题进行协商,双方同意签订拆迁补偿协议,周女士同意以两间承租房取得的拆迁补偿款38万余元的价格拆除其所有房屋,但前提条件是以1997.64元/平米的价格选购新建小区特惠商品房三套。2006年10月周女士与房产公司将上述达成的协议内容付诸实践,签订了一系列的协议,这些协议包括:《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《货币补偿领款凭证》及三份《特惠商品房认购协议书》。协议签订后,周女士按照《协议书》的约定要求房产公司履行协议,即房产公司应于协议签订后7日内与周女士签订正式的《商品房买卖合同》。但房产公司却因“利欲熏心”,反而一口咬定因项目规划变更、不存在协议约定户型为由拒绝履行协议,并提出《补偿协议》与《特惠商品房认购协议书》是两个独立的协议,特惠商品房已经没有了,因而协议无法履行,但可以按照拆迁补偿协议返还周女士38万元。这一变化顿时让周女士陷入一场灾难之中。换句话讲,开发商是以38万元的代价拆除了周女士的两间承租房、两间自建房、两间门面房。迫于无奈,周女士于2007年12月起诉至法院,要求开发商履行《协议书》,但因周女士法律知识有限,而开发商蓄谋已久,周女士毫无疑问的获得一审败诉的结果。这时周女士才领悟到非专业救济终究无济于事,相信公正存在的周女士决定继续维权。2009年1月,周女士聘请毕文强律师与杨强律师为代理律师,提出上诉。

  介入周女士极为被动的二审维权个案后,毕文强律师与杨强律师即对案情进行了全盘诊断,他们看穿了开发商的种种诡计,并决定以购房协议书性质作为核心突破点,同时开始紧锣密鼓地筹备与协议户型相同户型的房屋保全工作,通过检索相关信息,找到了该项目剩余的与协议相一致户型的数据,两位律师在将此证据做完公证后即刻拟定财产保全申请书并于翌日上交法院。

  经过毕文强律师与杨强律师的努力,法院最终判决,北京XX房地产开发有限公司应履行《协议书》。拿到判决书的那一刻周女士激动之情溢于言表,毕文强律师与杨强律师也感到十分欣慰!

  毕文强律师:这样的案件,在我的执业生涯中并不少见。在多年的从业实践中,无数次见证了拆迁过程中法律与权力的较量,也无数次帮助处于弱势地位的当事人拿回了属于他们的合法权益。见证了一出出的拆迁悲喜剧,为当事双方法律意识的薄弱而心痛,也为人们的及时觉醒而欣慰。

  拆迁人在实际案件中往往采取多种手段诱使或设陷阱迫使被拆迁人同意不平等的协议补偿,作为被拆迁人,因所处的地位不平等而选择“礼”的方式是情有可原的,但当友好协商已起不到应有的作用时,我们应该主动拿起法律“兵器”来维护自己的合法权益!请记住法律不保护躺在权利上睡大觉的人!

 

 当遭遇拆迁—天堂与地狱的距离是法律

 

  毕文强律师的办案经历:2007年12月的一天,宋霞立女士(化名)怀揣一封由当地房屋管理局寄来行政强制拆迁听证会通知书,焦虑万分地踏进了北京市盛廷律师事务所的大门,找到了毕文强律师。“行政强拆”这个词对于作为被拆迁人宋女士来说无疑是当头一棒,宋女士怎么也想不明白,既然还未达成拆迁补偿协议,为什么就要开听证会强制拆除她唯一的容身之所?

  事情还要从2007年9月说起。XX城市建设开发公司(以下简称“拆迁人”)为建设XX家园小区定向安置房项目获得核准且于该月下旬开始动迁。而宋女士的2间面积共计54.81平方米的住房正好处于拆迁范围之中。宋女士在与拆迁人协商拆迁补偿时未能达成一致意见,于是拆迁人单方委托房屋拆迁评估机构对该房屋进行了作价评估。2007年10月下旬,朝阳区房屋管理局作出《北京市城市房屋拆迁纠纷裁决书》,裁决认为宋女士应限期腾房搬至周转房,并应接受货币补偿397477元。2007年12月中旬,一直坚持不予搬迁的宋女士接到了朝阳区房屋管理局所的《行政强制拆迁听证会通知书》。

  在详细询问了事件的经过,并仔细研究了宋女士带来的相关资料之后,毕文强律师开始争分夺秒地思考应对策略。

  由于拆迁人的法律意识淡薄,将拆迁程序放任至强拆听证会程序,如果任由这场听证会进行下去,宋女士的权益将面临巨大损失!毕文强律师可谓是临危受命,成败在此一搏!

  在听证会当天,毕文强律师准备充分,出击精确,戳穿了听证会的合法外衣,直指其违法性。在毕文强律师无可辩驳的指证中,主持人在未进行实体听证的情况下匆忙宣布听证会结束。毕文强律师完成了一场漂亮的阻击。事后,由于毕文强律师在听证会上针砭时弊的陈词,拆迁人与宋女士重新进行协商,达成了令当事人满意的协议 ,最终双方一“调”泯恩仇……

 

 当遭遇拆迁—天堂与地狱的距离是法律

 

  毕文强律师:我一直主张,拆迁维权应及早进行,提早运用法律武器解决纠纷,不要等到强拆时、诉讼时、处于被动的情况下才想到法律维权。尽早维权,自己利益有保障的同时,也可以减少行政强制拆迁的发生。

  随着中国城市化进程的不断加快,拆迁会出现在越来越多百姓的生活中。当遭遇拆迁,请记得第一时间拿起法律的武器,用智慧捍卫自己的权利。明天的生活,是凄风苦雨还是鸟语花香;拆迁,是步入天堂还是堕入地狱,关键在于当事人是否懂得利用法律这一“宝鉴”。

  毕文强律师:希望在法律的保驾护航下,每个人都能生活得幸福、快乐、有尊严。这是我毕生奋斗的目标!

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